Informations complémentaires :

9 photos
Surface habitable : 180 m²
Terrain : 1064 m²
Prix : 522 000 €
Jardin
Balcon / Terrasse
Cave
Garage
Cheminée
Réf. : VE28Np1tf
Mise en vente : 22/07/2010

Description de l'annonceur :

Notre maison est implantée sur la première hauteur d'Aix les Bains, à Mouxy 73100 petit village situé entre le Lac du Bourget et le Mont-Revard, proche de toutes commodités, commerces et écoles.

Avec sa vue imprenable sur la Dent du Chat elle est idéalement exposée sud-ouest sur un terrain paysager et clos de 1.064 m².

C'est une grande maison d'architecte de qualité d'environ 300 m² utiles, disposée en paliers et construite en matériaux traditionnels nobles donnant à l'ensemble de la propriété ce caractère chaud et accueillant typiquement Savoyard.

Elle a toujours été très bien entretenue et se trouve aujourd'hui dans un état impeccable, prête à accueillir votre famille sans aucune préparation.

Vous disposerez de 180 m² habitables composés de :
- 1 grand séjour de 40 m² avec sa cheminée à foyer fermé,
- 1 cuisine de 22 m² entièrement équipée en appareils ménagers récents,
- 1 mezzanine,
- 1 chambre parentale de 18 m² avec son solarium dominant et son cabinet de toilette,
- 3 grandes chambres dont 2 avec placards intégrés.
Une grande chaufferie, un dressing, 2 salles de bains et2 WC complètent la partie habitable.

De grandes dépendances s'ajoutent à la partie habitable, avec notamment :
- un garage double de 44 m² avec ses 2 portes automatisées,
- une cave semi-enterrée de 35 m² équipée d'une cuisine d'été,
- des combles pré-aménagées permettant de rendre habitable un appartement indépendant de quelques 50m² supplémentaires
- un grand grenier

Vous arriverez sur une cour fermée et maçonnée dont l'accès est contrôlé par un portail automatisé donnant sur le double garage.

Une grande terrasse de 36m² donnant sur la pelouse vous permettra de prendre vos repas en extérieur, protégé du soleil par un store motorisé sur une largeur de 8m. A proximité, le barbecue extérieur fixe vous fera passer d'agréables week-ends festifs en famille.

C'est une maison saine, construite sur un vide-sanitaire de 0.80m.
La maison est intégralement protégée par un trottoir périphérique carrelé vous permettant d'en faire le tour sans vous salir.
La maison est isolée par l'extérieure en mousse expansée et chauffée par circulation d'eau à basse température contrôlée par thermostats individuels par pièces.
Le diagnostique de performance énergétique classe notre maison en catégorie D= 197 KWh/m².an
Les émissions de GES en catégorie B= 10 kgCO²/m².an
Pour une meilleure diffusion de la chaleur et une facilité d'entretien, la maison est intégralement carrelée.

N'hésitez pas à nous contacter par téléphone ou email pour toutes informations complémentaires ou photos que vous souhaiteriez recevoir.